Самостоятельная отделка квартиры в новостройке
Ремонтируем квартиру в новостройке с нуля поэтапно
Для нынешних новоселов сюжет «Иронии судьбы…» — выдумка от начала до конца. В 2019 году найти две одинаковые квартиры в однотипных домах не получится, даже если постараться. В приоритете – индивидуальность, а значит – клеим обои, покупаем сантехнику, даже проектируем планировку сами. Стоя у порога без входной двери, озадаченно осматриваем то, что оставили строители, и думаем, с чего начать ремонт в новостройке.
По данным РБК со ссылкой на известную аналитическую компанию:
- 74% жилья в Москве и области сдают под отделку – голые стены;
- 11% — в черновой отделке;
- 8% — в предчистовой отделке (бюджетными материалами);
- 7% — с ремонтом «под ключ».
Объем работ и дальнейшие действия зависят от состояния жилья. Застройщики сдают квартиры в эксплуатацию в разных стадиях готовности – какой вариант ваш:
- « Со свободной планировкой»;
- В черновой отделке;
- В чистовой отделке, и расширенная версия – «под ключ».
Когда начать ремонт
Не одинаково ведут себя в первый год существования новые дома из кирпича, бетона и монолитные сооружения. У первых в результате усадки трещины пойдут по всем поверхностям. У вторых больше страдают угловые стыки, так как стены не деформируются. Наименьший процент усадки дают монолитные конструкции, но торопиться не рекомендуют и здесь.
Лучший сценарий для ремонта квартиры в новостройке:
- Перед заселением сделать «косметику» недорогими материалами. Некоторые поверхности оставить без оформления;
- Через пару лет – все удалить, сделать дизайнерский ремонт современными финишными покрытиями.
Если хотите все и сразу, используйте пластифицированные отделочные материалы со специальными добавками. Они растянутся вместе с деформируемой стеной. Краска или обои на поверхности не пострадают.
Соблюдайте последовательность
Планирование – в помощь. При составлении плана учтите ряд закономерностей выполнения ремонтных работ:
- Черновую и предчистовую отделку делают во всех помещениях сразу;
- В ходе чистового ремонта в следующую комнату переходят, когда предыдущая готова полностью;
- Чистовой ремонт выполняют сверху вниз – от потолка к стенам и полу.
Внимание! Покупайте плитку, обои, ламинат с запасом от 10% на случай порчи нескольких фрагментов или листов. Начинайте с видимых поверхностей, двигайтесь к углам. Главное, чтобы хватило материала, иначе придется докупать часть из другой партии и заклеить им углы, чтобы разные оттенки не бросались в глаза.
Как отремонтировать квартиру «со свободной планировкой» – этапы
Как выглядит квартира под «свободную планировку»:
- Бетонная коробка без какой‐либо периферии;
- Имеются только коммуникации: канализационные стояки, система отопления с радиаторами.
Не советуем фанатично бросаться на поиски дорогих отделочных материалов. Паркет оставьте на потом – пока обойдемся фанерой и линолеумом. Вместо декоративной штукатурки или краски – дешевые обои.
Последовательность работ
Не существует единой схемы, с чего начать ремонт в новой квартире. Есть рекомендации к последовательности выполнения отделочных работ и к проведению каждого этапа. Если какие‐то шаги для вас не актуальны, вычеркните их из списка.
Этапы ремонта квартиры:
- Устанавливаем перегородки, штробим стены под проводку, делаем короба;
- Делаем разводку электрических кабелей;
- Меняем радиаторы, если не устроили предустановленные модели;
- Монтируем инсталляции, скрытую арматуру (делаем заготовки для установки сантехники в будущем);
- Выравниваем поверхности, делаем стяжку пола;
- Приступаем к выравниванию стен;
- Кладем плитку на кухне, в ванной, санузле (помните – от стен к полу);
- Устанавливаем сантехнику – на время проведения грязных работ оберните унитаз, мойки, биде, ванну пленкой, насколько возможно;
- Красим потолок;
- Ставим подоконники, делаем откосы;
- Клеим обои, красим стены;
- Стелим напольное покрытие;
- Устанавливаем двери;
- Собираем встроенную мебель;
- Устанавливаем кондиционеры, плинтуса, чистовую электрику (розетки, выключатели);
- Делаем генеральную уборку.
Средняя цена ремонта в проверенной фирме в Москве составляет 15 000 рублей за квадратный метр квартиры (хотя на сайтах пишут цены в 2 раза меньше, чтобы привлечь клиентов). Прежде, чем выбрать фирму, обязательно почитайте отзывы в интернете на таких сайтах как otzovik.com и irecommend.ru. Многие фирмы изначально занижают бюджет, а в процессе ремонта вытягивают из клиента в 3–5 раз больше денег.
Подробнее – по некоторым пунктам.
Первый этап работ – перепланировка
Пока дом усаживается, узаконьте перепланировку. Доверьте работу профессионалам – они знают, какие операции с несущими стенами и перегородками утвердят, что делать запретят. Внесите в эскиз желаемую расстановку отопительных, электроприборов, розеток, точек подачи воды.
