3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Затраты по ремонту квартиры были непредвиденными

Затраты по ремонту квартиры были непредвиденными

При установке ванной не были положены бордюрчики на стене, где она стыкуется с плиткой, а просто затерто силиконовым герметиком… Итог: в уголках всегда стоит вода.

Ремонт является разновидностью услуги, которая оказывается гражданам или юридическим лицам. Для выполнения любого вида ремонта должен заключаться договор, в котором предусматриваются следующие условия:

  1. данные сторон – заказчика и исполнителя;
  2. предмет договора – перечень услуг по ремонту конкретной вещи (объекта) либо группы предметов;
  3. срок выполнения ремонта;
  4. ответственность сторон, в том числе при некачественно выполненном ремонте.

3. Ошибки при ремонте ванной комнаты

Пять лет назад было принято знаковое для отрасли Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10.

Осмотрите вентиляционные решетки – везде ли они установлены, насколько хорошо закреплены? Поднесите зажженную спичку к вентиляционному отверстию – пламя должно тянуться в сторону вытяжки.

На этом этапе проверяем работоспособность всех розеток и выключателей, работу осветительных приборов, конвекторов, электросчетчиков, системы «Умный дом» (если она была установлена), видеокамер и прочих устройств, питаемых от бытовой электросети. Проверьте, чтобы розетки находились рядом с каждым электроприбором, и его можно было без затруднений включить.

Если ремонт выполнен с нарушением срока, предусмотренного договором (или с нарушением разумного срока), с исполнителя подлежит взысканию неустойка в размере 3% за каждый день просрочки. Расторжение договора и возврат денежных средств допускается в случаях, когда исполнитель существенно нарушил сроки ремонта, либо после оказания услуги был обнаружен существенный недостаток.

Просим дать разъяснения по вопросу включения резерва средств на непредвиденные работы и затраты в сводный сметный расчет стоимости строительства.

В отношении заказа указанной услуги гражданами для привлечения к ответственности при некачественном ремонте применяется Закон о защите прав потребителей. Указанный нормативный правовой акт используется практически во всех сферах деятельности, связанных с оказанием услуг гражданам.

По общему правилу, зафиксированному в статье 616 Гражданского кодекса, при аренде имущества обязанности по его ремонту распределяются следующим образом: текущий ремонт входит в обязанности арендатора, а капитальный остается за арендодателем.

Как правило, перед началом ремонта составляется договор, в котором подробно описываются обязанности исполнителя. Так, в нем должны быть указаны сроки предоставления услуг, а также виды работ, которые подрядчик обязуется выполнить и их окончательная стоимость.

Должен ли наниматель жилья платить за непредвиденные ремонтные расходы?

Кроме того, арбитры отказали в компенсации стоимости таких необязательных работ, как укладка брусчатки вместо восстановления асфальтового покрытия придомовой территории, установка новых крыльца, пандуса, козырька и ограждения входа в помещение собственника.

В такой ситуации бухгалтеру организации, арендующей помещение, при проведении ремонта нужно четко понимать какие именно работы относятся к текущему ремонту. Ведь если организация «случайно» проведет капитальный ремонт, возможны проблемы с учетом расходов при налогообложении, поскольку обязанности проводить такой ремонт у арендатора не было.

Может ли организация, арендующая помещение под офис, учесть расходы на смену предохранительных щитков?

Сергей, не раскрыли Вы, сынуля с мамой общее хозяйство вели в момент ремонта, он являлся на тот момент членом семьи собственника (мамы)? Это существенные моменты, которые в суде будут выясняться. Безусловно, взыскивать сынуля конечно же, опираясь на главу 60 ГК, может, со своей матушки. Однако, согласие собственника на проведение такого ремонта давалось мамой или нет?

Читать еще:  Домашний ремонт стиральной машины

Ремонт всегда является сложной задачей, которая содержит в себе множество нюансов. Как правило, для выполнения этой работы нанимается подрядчик, в задачу которого входит создание отделки, отвечающей требованиям владельца.

Дает возможность включать и выключать свет из двух точек. Если поставить его в прихожей, вам не придется перед выходом из дома возвращаться в гостиную для выключения света.

Очень шумит канализационная труба, когда соседи сверху пользуются унитазом. Всем хороши пластиковые трубы, но вот шумят изрядно, так что делайте звукоизоляцию — оборачивайте трубу чем-нибудь.

Во время ремонта нам приходится держать в голове много информации: когда привезти плитку, за сколько дней заказать диван, где разместить розетки в кухне и т.д. Организм защищает мозг от перенапряжения — чистит память, выбрасывая все то, что ему кажется второстепенным и неважным. А по завершении ремонта оказывается, что вы многого не учли.

Очень шумит канализационная труба, когда соседи сверху пользуются унитазом. Всем хороши пластиковые трубы, но вот шумят изрядно, так что делайте звукоизоляцию — оборачивайте трубу чем-нибудь.

Если у вас есть вопросы вы моете смело мне звонить я с радостью на них отвечу и расскажу как сделать лучше.

Посмотрите, хорошо ли уходит в слив вода в раковинах и ванной, исправен ли бачок унитаза, быстро ли он наполняется. Нет ли неприятных запахов на кухне и в санузле? Если вода уходит медленно (в раковине, ванне или унитазе), то это означает почти стопроцентный риск засора в ближайшее время.

Внимательно осмотрите саму сантехнику – нет ли на ней сколов, царапин и других повреждений? Согласно договору, подрядчик обязуется заменить поврежденную сантехнику на аналогичную по стоимости в случае нанесения ей ущерба в процессе установки.

Суд указал, что произведенные затраты в виде уплаты неосновательного обогащения за использование помещений без законных оснований по существу представляют собой арендную плату, подлежащую уплате за такое использование объекта в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Как правильно принять квартиру после ремонта, чтобы не было мучительно больно? Рассматриваем в этой статье.

Порядок использования резерва средств на непредвиденные работы и затраты приведен в Методических указаниях по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004).

В соответствии с пунктом 4.96 МДС 81-35.2004 при расчетах за выполненные работы по твердой договорной цене расшифровка расхода подрядчиком части резерва, включенного в твердую договорную цену, не требуется. Расчеты по отдельным лимитированным затратам должны осуществляться в соответствии с принятыми договорными условиями. Все кухонное оборудование должно подключаться к сети без переходников и удлинителей. Особенно строги в этом отношении производители холодильников — это повод отказать в гарантии, так написано в инструкции к электроприбору. Заранее определитесь с максимальным набором отдельностоящей техники и местом ее использования (где будет работать пароварка, где станете подключать миксер).

При этом законодатель предпринял попытку снять возможные вопросы и дал в Налоговом кодексе определения достройки, реконструкции и модернизации (см. врезку).

Сергей, не получится совместить интересы ответчика и третьего лица в одном флаконе. А третье лицо пусть подумает о том, когда оно должно было узнать о незаконности перепланировки.

Читать еще:  Дом до и после ремонта

Ремонт квартиры — как контролировать строительную бригаду

Огромное Вам спасибо, уважаемая Алла! Похоже, что Вы профессионал высокого класса. В моём случае, как сразу верно определил профи не менее высокого класса Андрей Лукин, новый собственник квартиры — третье лицо с самостоятельными требованиями поддерживает ответчика — маму.

У нас, строителей, такие заказы называются «халявой»: пришёл, быстренько сделал, забрал деньги и ушел. В этом случае владельцы обманывают себя сами, потому что не соблюдают нормативы. Допустим, наносишь грунтовку, есть инструкция, через сколько наносить шпатлевку. Должно пройти какое-то время, чтобы нанести второй слой шпатлевки. Потом перед наклейкой обоев стену нужно еще раз прогрунтовать.

Отдельные особенности предусмотрены для предъявления следующих требований:

  1. при выполнении ремонтных работ по устранению недостатков и недоделок в квартире, переданной по договору долевого строительства;
  2. претензия за ремонтные работы по восстановлению транспортных средств, которые проводились по заказу страховой компании при наступлении страхового случая по полису ОСАГО или договору КАСКО.

Возле горячих поверхностей должны размещаться огнеупорные материалы. У нас полипропиленовая отделка возле каминной трубы стекла по стене — расплавилась.

В идеале нужно предусмотреть выводы для подключения бра скрытым способом — управлять будем выключателем с двумя клавишами. Но хотя бы подумайте о розетках в нужном месте на достаточной высоте.

Их не интересует репутация, берутся за любую работу, даже если сразу ясно, что выполнить её качественно не получится. Например, если на ремонт потребуется минимум два месяца, а хозяин настаивает на сроке в один месяц, строители согласятся с такими условиями. Правда, после ухода бригады обои могут упасть, а в отделке стен появятся трещины.

Существует несколько факторов, которые могут стать причиной для возмещения ущерба. Среди них можно выделить:

  1. Несоблюдение сроков окончания работ, которые были указаны в договоре. Существенные задержки – показатель недобросовестности исполнителя
  2. Невыполнение ряда прописанных услуг или низкое качество работы.
  3. Использование плохих материалов (если их закупка также являлась обязанностью подрядчика).

Не зря говорят, что ремонт сродни пожару. Деятельность услуг этого рынка никак не регулируется. И человеку, который пострадал от действий нерадивых строителей, нужно самому разбираться с виновными.

10. Частые ошибки в ремонте детской комнаты

Место под счетчик выбрать заранее. А то прихожую теперь не пристроить нормально. Счетчик неудачно висит, и над ним сверлить стену страшно — провода.

Предлагаю вернуться к основному вопросу, т.к. мы перешли к обсуждению обязанностей УК. Не вижу юридических оснований платить по пункту «непредвиденные ремонтные расходы», считаю это обманом.

Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой свободной (договорной) цены на строительную продукцию.

Типичные основные ошибки при ремонте квартиры своими руками

Однако довольно часто подрядчики отказываются решать проблему мирным путем. Тогда единственным выходом для хозяина является обращение в суд. При этом не стоит полагаться на свои силы. Более удачным решением станет помощь профессионала, который знает все тонкости ведения подобных дел. Именно такой вариант предлагает наш правовой центр!

Нашел в интернете несколько интересных материалов о том какие ошибки могут быть при ремонте и как нужно контролировать строительную бригаду, если вы уже решили нанять таковых. Надеюсь эти советы помогут тем, кто делает ремонт избежать многих ошибок. Та же самая история, что с бра у зеркала в прихожей — над диваном или креслами идеально иметь дополнительный локальный свет (бра или торшеры). Чтобы по комнате не тянулись провода, запланировать это надо еще на стадии ремонта.

Читать еще:  Время ремонта в ванной

Должен ли наниматель жилья платить за непредвиденные ремонтные расходы?

Интересует, обязан ли я как наниматель оплачивать счёт за «непредвиденные ремонтные расходы». Текущий ремонт по кодексу обязан, однако там не прописана вышеупомянутая статья.

Должен ли наниматель жилья платить за непредвиденные ремонтные расходы?

Смотря какие непредвиденные ремонтные расходы. Вы абсолютно правы, расходы по текущему ремонту ложатся на нанимателя жилого помещения. Как правило, это ремонт кранов, замена замков и так далее. Скажите пожалуйста, какой характер Ваших расходов?

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, Наталья, — не моих расходов, управляющей компании. Выставляя счёт за оплату квартиры, Управляющая компания время от времени добавляет пункт — «непредвиденные ремонтные работы», хотя уже есть пункт «содержание и ремонт». Отсюда вопрос, я как на наниматель жилья, обязан оплачивать пункт — «непредвиденные ремонтные работы» — естественно, на что именно идут эти деньги, УК не отчитывается. Счёт от УК раздел 4, дополнительные услуги — «непредвиденные ремонтные работы».

УК обязаны отчитываться о расходах, и как правило, данные расходы должны быть включены в «содержание» жилья. Но, чтобы разобраться, нужно смотреть Договор с УК, и Протоколы общего собрания жильцов. Но, я бы написала письменное обращение в УК, чтобы они объяснили данный пункт расходов. Обращение нужно зарегистрировать через канцелярию УК. С случае поверхностного ответа, я бы написала жалобу в прокуратуру о проверке законности действий УК.

Шелковая Наталья Николаевна

А есть шаблоны обращения в УК, чтобы оформить как полагается? P.S. прикрепляю скрин с экрана из приложения мои счета, чтобы было понятней. P.S.S. Я как понимаю, если речь идёт о ремонте вне моей квартиры, скажем — крыши, то оплачивает его наймодатель.

Шаблонов нет, простая письменная форма, но данное обращение нужно писать собственнику, из представленного Вами скрина я не могу сделать определенные выводы. Я считаю, что данные платежи должен оплачивать наниматель, но нужно смотреть Ваш договор найма, там могут быть предусмотрены иные условия.

Предлагаю вернуться к основному вопросу, т.к. мы перешли к обсуждению обязанностей УК. Не вижу юридических оснований платить по пункту «непредвиденные ремонтные расходы», считаю это обманом.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Должны ли наниматели жилья платить за капремонт, если этого нет в договоре?

Должен ли арендадатель жилья платить налог 13% если мы сняли у него жильё с договором на 11 месяцев?

Должен ли наниматель платить за содержание и ремонт ЖКХ?

Должны ли наниматели жилого помещения, занимаемого по договору социального найма платить за работы по установке общедомовых приборов?

Должен ли наниматель комнаты платить арендную плату по коммерческому договору найма жилого помещения?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×