0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Замена стояков при капремонте

Замена стояков по программе капремонта, нужна помощь

Здравствуйте, в нашем доме идет замена стояков гвс, хвс по программе капремонта,

Здравствуйте, история такова, Санкт-Петербург, кирпичный дом 86г постройки, состояние стояков гвс, хвс было признано аварийным, город выделил субсидию, общим собранием ТСЖ большинством решили проводить капремонт, и второй год в нашем доме меняют стояки. дошла очередь и до моей квартиры, 3го декабря пришла бригада, в которой только 1 человек более-менее говорит по русски, приступили к работе, железные трубы начали менять на полипропилен, такого-же диаметра, от меня (2 этаж) прошли вниз в магазин на первом, вверх не пошли тк вдруг выяснилось что соседка сверху отказывается предоставлять доступ к стоякам, тк по проекту дома они зашиты в нише возле вентканала, а у нее «ремонт», соединили метал пластик гебой, в кладовке заменили на метр ото пола, в туалете гвс на 40см, хвс на 150см и заменили подводку к полотенцесушителю снизу (после этого он греть перестал), сам полотенцесушитель обещали заменить позже, а дыры из подвала обещали запенить завтра. Побегал за этими мастерами недельку чтоб запенили дыры из подвала и починили ПС и мне надоело. Почитал санпин 40-102-2000, из него получается что как нельзя делать у меня и сделали, а как нужно так ничего не сделано, связался с администрацией района, сказал что у меня есть вопросы по качеству проводимого капитального ремонта и мне очень хочется пообщаться с инженером технадзора, от администрации, курирующего наш объект. По наивности подумал что они везде делали как надо, а только у меня, к окончанию ремонта решили схалтурить, я думал инженер то их наставит на путь истинный, объяснит что деньги города просто так не появляются, и тратить их надо как следует, и ремонт надо делать качественно — как же я ошибался.
В итоге мне позвонила бабушка, представилась инженером технадзора аароновной, и пояснила что по снипам строить вообще не обязательно, и ничего что внутренний диметр труб стал меньше на треть, в пластике вода лучше течет чем в железе, а если мне так нужны гильзы на трубах в проходе меж этажных перекрытий, так и быть, мне их поставят. И вообще молодой человек, вот телефон прораба, звоните ему. Я грю а по проекту какие трубы должны быть? А у меня нет проекта! А какая температура теплоносителя и давление? А я не знаю!
Позвонил прорабу, озвучил что хочу чтобы мне перестало вонять из магазинного склада, чтоб его «мастера» запенили дыры в межэтажных перекрытиях, это можно сделать даже из магазина, необязательно меня дома ловить, и починили подводку ПС. Коля грит — ок, вопрос у меня на карандаше! И все, тишина.
Снова звонит инженер технадзора, мол я к вам во вторник приду, будьте дома.

Читать еще:  Евроремонт коридора фото

-посмотрю ваши стояки, сделаю кое-какие фото, заодно на вас посмотрю, чего это вы меня жалобами закидать решили, совсем работать не даете!
еще долго говорили, старушку совсем понесло в конце разговора, грит наверное вы человек такой плохой, что соседи специально стояки менять не хотят, что у вас прорвало. Стоп при чем соседи? Вопрос с соседями решаю через тсж, от вас , как от специалиста по технадзору мне нужны было мнение о качествые проводимого ремонта, я его услышал, давайдосвидания, кстати у меня во вторник много дел разных, сейчас вспомнил.

Позиция инженера мне стала понятна, отписаться наверх что все ок, просто человек ничего не понимает, потому и жалобу такую написал.

Что делать с соседями мне не очень понятно, больше месяца назад написал председателю ТСЖ заявление с просьбой решить вопрос с доступом мастеров в квартиру надо мной, путем досудебного, судебного урегулирования, председатель обращение зарегистрировала, на моей копии расписалась, это единственный законный способ обязать соседку пустить мастеров. Сейчас позвонил председателю, она говорит что в суд они подавать не будут, мол ваша соседка подписала официальный отказ, там написано что в случае протечки она несет материальную ответственность, да и пока решения суда дождешься — капремонт уже закончится.
Внимание вопрос, я могу обратиться в суд с иском к соседям о предоставлении доступа к стоякам?

Или надо подавать в суд на бездействие тсж и обязать тсж подать в суд? Второй вариант конечно в разы дольше будет, а первый не уверен что примут к производству, тк я не тсж, а его член.

фото проведенных работ
в ванной еще советский ремонт потому как планировал сделать ремонт в 17, после замены стояков, но их начали менять только в конце 19го

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки?

Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.

Давайте разберемся: замена стояков ХВС и ГВС — капитальный или текущий ремонт? И какие вообще работы относятся к этой категории?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Гараж с ремонтом для отдыха

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей?

Таким образом, к инженерным системам многоквартирного дома относятся:

  1. Капитальный ремонт систем водоснабжения и водоотведения.
  2. Система отопления. В большинстве квартир стоят традиционные радиаторы, которые нагреваются с приходом стабильно низких температур.
  3. Канализация.
  4. Электричество.
  5. Система вентиляции.
  6. Система лифтов.
  7. Слаботочные сети, благодаря которым становится возможным пользоваться интернетом, телевидением и т.д.

Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, т.е. без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.

Некоторые из них проводятся на регулярной основе, являются текущими, а некоторые работы относятся к категории капитальных. Например, проводится капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме. Для того, чтобы было яснее, разберемся в данной классификации более подробно.

Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме

Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.

К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.

Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.

Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

Периодичность проведения

Как уже упоминалось ранее, каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:

  1. Система центрального отопления — 25 лет.
  2. Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
  3. Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
  4. Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
  5. Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
  6. Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.
Читать еще:  Идеальный ремонт ковер

Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.

Как запросить раньше срока?

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

Естественно, решение о более раннем проведении капитального ремонта будет принято только после проведения ряда проверок и экспертиз состояния здания.

Стоит отметить, что для запроса ремонта инженерных систем требуется написать заявление. Оно оформляется в свободном стиле согласно общепринятому образцу.

Приступая к написанию заявления стоит начать с оформления шапки, где прописывается кому направляется заявление (должность, название компании), после фамилия имя и отчество руководителя, инициалы заявителя, адрес и контактный телефон).

В теле заявления прописывается суть проблемы (например, необходим капитальный ремонт тепловых сетей), указывается когда проводится последний осмотр, добавляются описания состояния инженерных систем. После ставится дата и подпись заявителя.

Ждать ответ от управляющей компании, которой является РЭУ, ЖЭК или РЭМП ждать приходится, как правило, 10 рабочих дней.

За чей счет?

Все собственники квартир в здании, т.е. те, кто приватизировал их, несут бремя ответственности за содержание и ремонт всего многоквартирного дома.

Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и плата за капремонт будет большей.

Что касается тех людей, которые не приватизировали свое жилье, т.е. живут в муниципальных квартирах, то все их расходы за капитальный ремонт лежат на органах местного самоуправления.

Вопрос капитального ремонта инженерных систем часто у людей вызывает много недоумений, потому как они не до конца информированы о том, какие именно работы он в себя включает.

Понимание данного вопроса позволит понять необходимость таких трат, ведь проведение подобных работ просто необходимо для обеспечения безопасности жителей дома, в котором они осуществляются. Тем более, что ежемесячная плата за капремонт не является большой, чтобы не было возможности ее оплачивать.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector