2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Во сколько обошелся ремонт квартиры

Перестройка по-домашнему: сколько стоит ремонт квартиры в Москве

​Средняя стоимость ремонта жилого помещения в России составляет около 1,3 млн руб., то есть 22,7 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных исследования, проведенного платформой для благоустройства жилья Radme.ru. В исследовании, с которым ознакомился РБК, проанализированы 1500 заказов клиентов компании на ремонт объектов жилой недвижимости, отремонтированных с августа 2016 по август 2017 года. Самым частым объектом ремонта при этом стала двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м.

Большая часть домовладельцев занимались капитальным ремонтом — он проводился в 87% объектов, в то время как на прочие виды ремонта спрос был существенно ниже: в 7% помещений проводили косметический ремонт, в 5% — доделывали старый ремонт, еще в 1% — занимались пристройкой, следует из данных исследования. Косметический ремонт подразумевает обновление интерьера: клиент в данном случае хочет перекрасить стены и потолок, поклеить обои, поменять паркет или плитку в ванной, поставить новые двери. Капитальный ремонт технически более сложный. Он делится на две части: черновую работу (работа со слоями от бетона до шпаклевки) и чистовую (отделочную) работу (монтаж отделочных материалов).

Стоимость благоустройства жилья 1,3 млн руб. близка к реальной ситуации на рынке в Москве, подтверждают опрошенные РБК эксперты. Так, средний чек на капитальный ремонт под ключ двухкомнатной московской квартиры от сервиса «Сделано» составляет 1,2 млн руб. Больше миллиона рублей будет стоить ремонт двухкомнатной квартиры и по данным сервиса Smetus.com, который основывает свои расчеты на основании средней цены услуг в столице.

РБК разобрался, как формируется цена на ремонт квартиры в Москве и на чем можно сэкономить.

Что входит в стоимость

«Одна из самых частых претензий клиентов к ремонтно-строительным компаниям состоит в том, что итоговая стоимость ремонта оказалась выше, чем планировалось», — рассказывает генеральный директор ГК «Фундамент» Андрей Михайлов. По мнению Михайлова, в 95% случаев в этом есть вина самих клиентов: при составлении сметы они просят ориентироваться на их пожелания, но что-то забывают и просят что-то доделать прямо во время ремонтных работ. Естественно, это выливается в дополнительные расходы.

Чтобы этого не происходило, важно помнить, что затраты на ремонт состоят из нескольких пунктов, среди которых расходы на план-проект ремонта, работу мастеров, черновые и чистовые материалы, инженерное оборудование и дополнительные услуги, например, по доставке и разгрузке материалов, или услуги сторонних специалистов (например, для газовых работ).

Большая часть бюджета уйдет на покупку материалов и оплату работы мастеров: 44% расходов — на приобретение черновых и отделочных материалов, 24% — на оплату работы ремонтников, следует из исследования Radme.ru. Чуть меньше хозяева тратят на опции, например, установку стеклопакетов и кондиционеров, это 16% средств; еще 9% расходов приходится на монтаж инженерных сетей и еще 7% — на сопутствующие услуги, такие как доставка и разгрузка материалов, вывоз мусора и уборка.

Затраты на рабочих

«Средняя стоимость работы бригады в Москве по стандартному ремонту составляет 5–10 тыс. руб. за 1 кв. м, для бизнес-ремонта — 10–17 тыс. руб., для эксклюзивного — от 17 тыс. руб. и выше», — сообщил Андрей Михайлов. По оценкам Центра экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС), средняя стоимость работ в Москве по косметическому ремонту составляет 3,1 тыс. руб. за 1 кв. м, по капитальному — 6 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом стоимость работы по бизнес-ремонту будет выше и составит 8,4 тыс. руб. за 1 кв. м, а ценник на премиум-ремонт — 12,3 тыс. руб. за 1 кв. м. «Ремонт бизнес-класса, или евроремонт, предполагает использование дорогих материалов и значительные изменения в помещении, то есть перепланировку», — объясняет заместитель генерального директора ЦЭПЭС Николай​ Барамзин.

Читать еще:  Все виды ремонта

К выбору исполнителя следует отнестись внимательно, предупреждает основатель Radme.ru Сергей Азбаров: «Бывает, что люди нанимают ремонтника или бригаду, опыта которых недостаточно для конкретного типа жилья или уровня ремонта. К примеру, хорошие мастера по стандартным ремонтам в новостройках будут головной болью для обеспеченного заказчика при благоустройстве в большой старой квартире в историческом центре города».

Найти отдельного мастера или бригаду можно по рекомендации или через специальные сайты-агрегаторы. «Специалисты размещают свои предложения на таких порталах, как YouDo.com, «Ремонтник.ру», Profi.ru и Avito», — рассказывает Александр Брат, основатель и генеральный директор компании Smetus.com. На YouDo.com более 80 тыс. исполнителей готовы выполнять задания, связанные с бытовым ремонтом, на Profi.ru доступны данные о 3,4 тыс. мастеров, а на Avito — около 17 тыс. объявлений по ремонту и строительству в Москве. «Правда, не стоит забывать, что там могут быть зарегистрированы и не совсем добросовестные мастера. К сожалению, сложно понять, насколько эти специалисты квалифицированны и надежны», — предупреждает Александр Брат.

Представители ремонтных компаний и сервисов советуют с осторожностью относиться к найму ремонтников на фрилансе. «С бригадой, которую вы нашли по объявлению, нельзя быть до конца уверенными, во сколько обойдется ремонт, когда он закончится и какой уровень качества будет на выходе. Даже если эти ребята правда все сделают, а не исчезнут с вашими деньгами, вы, скорее всего, не сможете проконтролировать качество материалов и соблюдение технологии, а стоимость и срок ремонта будут расти в процессе работ», — высказывает опасения основатель и CEO сервиса «Сделано» Илья Шаргаев.

«Любого специалиста можно проверить, было бы желание, — считает Самжар, в течение нескольких лет руководивший ремонтной бригадой. — Если вы знаете, кого ищете, понять, насколько человек профессионален, не составит труда — нужно лишь задать несколько вопросов. Например, если вам нужен хороший сантехник, можно спросить, с каким типом труб он работает. Хороший сантехник предложит металлопластиковые трубы, потому что этот материал удобен в использовании и послушен в монтаже. Точно такие же тесты можно устроить с любым другим мастером». Кроме того, он советует не выбирать самых дорогих или самых дешевых мастеров, а отдавать предпочтение работникам со средней стоимостью оплаты услуг.

Расходы на материалы

Еще одна значительная статья расходов — затраты на черновые и отделочные материалы, рассказывает Денис Кутергин, сооснователь онлайн-сервиса бытовых услуг YouDo.com. В среднем россияне готовы потратить на покупку ремонтных материалов около 180 тыс. руб. — об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного Аналитическим центром НАФИ в июле 2017 года (в выборку попали 1600 человек в возрасте от 18 лет и старше из 140 населенных пунктов России). По мнению Ильи Шаргаева, это стартовая цена, соответствующая ремонту стоимостью примерно в полумиллион рублей.

«Стоимость черновых материалов в среднем составляет 50–60% от стоимости работ. Сюда входит большой перечень материалов: штукатурка, шпаклевка, провода, переходники, герметики и т.д. Стоимость отделочных материалов может составить от 100 до 300% от стоимости работ. Сюда войдут расходы на отделочную плитку, обои, паркет, выключатели, двери и т.д.», — рассказывает Андрей Михайлов. По данным исследования Radme.ru, расходы на материалы забирают 44% ремонтного бюджета, то есть при средней цене на ремонт 1,3 млн. руб. на материалы придется потратить примерно 570 тыс. руб.

Читать еще:  Дачный ремонт фото

Время — деньги

Самый простой способ сэкономить при ремонте — выполнить часть работ самостоятельно. «Можно комбинировать: что-то простое, например, покраску обоев, взять на себя, а более сложные вещи, к примеру установку сантехники или разводку электричества, отдать мастерам», — советует Александр Брат.

Можно сэкономить и на дизайн-проекте. «Я бы советовал обратиться к сервисам, которые позволяют рассчитать стоимость ремонта по конкретной квартире. Клиент поймет, сколько и каких работ требует ремонт, и сможет контролировать действия бригады и расход материалов. Так его точно не обманут, объявив, что для ремонта неожиданно понадобилось на десять мешков шпаклевки больше, чем планировалось», — дает совет эксперт.

Что касается материалов, то, по словам Андрея Михайлова, на черновых лучше не экономить, а вот на отделочных можно. «На чистовых материалах экономить не страшно, их можно обновить позже, через три-четыре года», — соглашается и Сергей Азбаров.

По словам экспертов, хорошей экономии времени и сил можно достичь, заранее планируя покупку и доставку материалов. «Чем крупнее партии поставки, тем дешевле они обойдутся. Можно доставлять строительные грузы самостоятельно на личном транспорте, если габариты и грузоподъемность позволяют», — замечает Сергей Азбаров.

Во сколько обойдется ремонт под ключ в новостройке

Еще на этапе сделки по приобретению жилья в новостройке каждый покупатель задумывается, в какую стоимость ему обойдется ремонт под ключ. Существует два основных способа расчета сметы: отдельно по работам или по квадратным метрам по полу. В этой статье мы постарались максимально подробно расписать все этапы ремонта в новостройке, чтобы вы понимали, какой объем работ предстоит провести и на какие моменты стоит обратить особое внимание.

Из чего складывается стоимость ремонта в новостройке?

Примерная стоимость ремонта

Вариант расчета сметы по квадратуре пола:

Все чаще от наших заказчиков можно слышать вопрос: “Сколько стоит ремонт по полу?” Подобный тип просчета дает только ориентировочное представление о стоимости ремонта и не позволяет учитывать особенности индивидуальной отделки.

В нашей компании для ориентира установлены такие расценки:

  • косметический ремонт – от 3000 руб./м2
  • капитальный ремонт в новостройке под ключ – от 5000 руб./м2
  • евроремонт – от 5500 руб./м2
  • дизайнерский ремонт – от 10000 руб./м2

Выбирая подобный тип просчета, будьте бдительны и не становитесь жертвами рекламных ходов недобросовестных подрядчиков. Сейчас на многих сайтах можно встретить цену и 1900 р/м2, и даже 690 р/м2! Но соответствует ли данное предложение действительности, и кто будет работать у вас по таким ценам? Задумайтесь!

Вариант расчета сметы по работам:

Примерная смета на ремонт 1 комнатной квартиры

Площадь: 39 м2

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке под ключ – от 274 000 рублей, в том числе:

  • устройство стяжки 5 см – от 21450 рублей;
  • электромонтажные работы – от 25000 рублей;
  • устройство сантехнических коммуникаций – от 14000 рублей;
  • подготовка стен под обои и под покраску – от 60880 рублей;
  • подготовка потолков под покраску – от 48750 рублей;
  • поклейка обоев – от 17400 рублей;
  • покраска потолка – от 11700 рублей;
  • отделка санузла – от 30858 рублей;
  • укладка ламината – от 8000 рублей;
  • установка дверей – от 9000 рублей;
  • монтаж осветительных приборов – от 9000 рублей;
  • установка сантехники – от 12800 рублей.
Читать еще:  До и после ремонта

Примерная смета на ремонт 2х комнатной квартиры

Площадь: 56 м2

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ – от 444 000 рублей, в том числе:

  • устройство стяжки 7 см – от 36400 рублей;
  • электромонтажные работы – от 35000 рублей;
  • устройство сантехнических коммуникаций – от 18000 рублей;
  • штукатурка стен и потолков – от 105000 рублей;
  • подготовка стен под покраску – от 73000 рублей;
  • подготовка потолков под покраску – от 33000 рублей;
  • покраска потолка – от 16800 рублей;
  • покраска стен – от 41000 рублей;
  • отделка санузла – от 35000 рублей;
  • укладка ламината – от 11000 рублей;
  • установка дверей – от 15000 рублей;
  • монтаж осветительных приборов – от 12000 рублей;
  • установка сантехники – от 12800 рублей.

Примерная смета на ремонт 3-х комнатной квартиры

Площадь: 74 м2

Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры в новостройке под ключ – от 537 000 рублей, в том числе:

  • устройство стяжки 5 см – от 40700 рублей;
  • электромонтажные работы – от 42000 рублей;
  • устройство сантехнических коммуникаций – от 21000 рублей;
  • штукатурка стен и потолков – от 130000 рублей;
  • подготовка стен под покраску – от 103000 рублей;
  • устройство потолков из ГК – от 50000 рублей;
  • покраска стен – от 57000 рублей;
  • отделка санузла – от 40000 рублей;
  • укладка ламината – от 22000 рублей;
  • установка дверей – от 15000 рублей;
  • монтаж осветительных приборов – от 15000 рублей;
  • установка сантехники – от 15000 рублей.

Доверяя ремонт в новостройке компании «Дело Мастера Боится», вы обретаете надежного партнера, который поможет реализовать практически любую дизайнерскую задумку. Мы предлагаем доступные цены, высокий уровень сервиса, дополнительную помощь по закупке материалов, многоступенчатый контроль качества. У нас нет типовых расчетов и усредненных вариантов. Хотите узнать, сколько будет стоить ремонт именно вашей квартиры? Оформите бесплатный вызов специалиста на составление сметы работ! Мы ждем ваших обращений!

Материалы для ремонта

Перечисленные выше сметы не включают в себя стоимость отделочных материалов. Наша компания не стремится навязывать дополнительные услуги. Если заказчики предпочитают закупить материалы самостоятельно, мы подготовим необходимый перечень с указанием наименований, брендов и количества. Если же у вас нет времени, мы готовы взять закупку материалов на себя.

Как правило, стоимость материалов для проведения ремонта эконом-класса будет равняться стоимости самих ремонтных работ. В случае отделки премиум-класса цена на материалы может быть увеличена в разы.

Как удешевить ремонт в новостройке? Лайфхаки от «ДМБ»

  • заказывайте дизайн-проект у начинающих дизайнеров. Стоимость их работ будет существенно ниже по сравнению с именитыми дизайн-бюро, а качество, зачастую, даже лучше.
  • если совсем нет возможности заказать профессиональный дизайн-проект, нарисуйте самостоятельно от руки схему расположения мебели в каждом помещении. Это упростит вам задачу по определению мест под будущие розетки, выключатели и осветительные приборы. При подобном подходе вам не придется ничего переделывать.
  • выгодно сделать ремонт в новостройке позволят сезонные акции и спецпредложения. Следите за новостями на сайтах тех компаний, которые вас заинтересовали.
  • покупайте материалы сами, чтобы избежать всевозможных наценок как со стороны компаний, так и со стороны мастеров
  • требуйте включения в смету всех работ, чтобы потом не переплачивает за возникновение дополнительного списка. В этом вам отлично поможет расчет сметы по видам отделки. Конечно, на него придется потратить больше времени. Однако в будущем у вас не возникнет расхождений в расчетах с мастерами.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×