0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дает ли усадку

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. В ыравнивание стен и пола

4. Ч истовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

Усадка частного дома: можно ли избежать, как устранить, рекомендации и видео

Информация о компании

Компании и рынка

Помощь в любых вопросах

Документы и справки

Документы и справки

Усадка частного дома: можно ли избежать, как устранить, рекомендации и видео

После завершения строительства дома процесс усадки является неизбежным. Происходит он вследствие того, что материал высыхает, из него испаряется влага, и из-за этого он буквально сжимается и уменьшается в размерах.

Многие люди боятся усадки, однако это абсолютно естественный процесс, которого невозможно избежать и по его поводу не стоит переживать. Но, чтобы усадка не привела к неприятным последствиям, ее при строительстве стоит обязательно брать во внимание. Это особенно касается домов, построенных из дерева. Если перед строительством дерево хорошо не просушить, то после завершения усадки объем стен может заметно уменьшиться, что в последующем станет огромной проблемой.

Время полной усадки дома зависит от множества факторов. На процесс влияют материал постройки, климатическая зона и погодные явления, сезон, когда было завершено строительство и многое другое. В целом, если соблюдать некоторые простые правила, то этот процесс не доставит никаких неудобств.

Что такое усадка дома

Усадка дома — это процесс испарения влаги и высыхания материала, в результате которого он уменьшается в размерах. При возведении дома опытные строители обязательно берут в расчет будущую усадку, ведь если этого не сделать, то можно попасть в неприятную ситуацию.

Из-за высыхания материала высота стен, дверных и оконных проемов может существенно уменьшиться, что приведет к изменению размеров здания. Особенно это касается домов, построенных из натуральной древесины. Кирпич, газобетон и другие материалы тоже дают усадку, однако в меньшей степени.

Существует два основных вида усадки дома:

  1. Температурная. Материал имеет свойство разжиматься или сужаться из-за температурных перепадов.
  2. «Усушка». Материал меняет свои размеры из-за чрезмерного высыхания или намокания.

Время усадки дома

В процессе усадки дома стоит учитывать два очень важных фактора: время усадки дома и ее величину. Перед началом строительства с высокой степенью точности невозможно определить, сколько по времени будет длиться усадка, и насколько в итоге она повлияет на площадь стен.

Время усадки зависит от климата и сезона, когда было завершено строительство. Идеальным вариантом является завершение строительства к концу осени и началу зимы. Тогда можно ввести дом в эксплуатацию уже через 6 месяцев, так как конструкции пройдут зимние морозы и успеют равномерно просушиться за весенний период. Если же строительство завершилось летом, то в идеале дом должен пройти все сезоны и простоять целый год. Однако время усадки зависит не только от сезона завершения строительства, но и от климатических условий и погоды. Если здание или его часть расположены в тени или постоянно намокают от дождя, то процесс высыхания материала может занять больше времени.

Правильней всего начинать строительство на максимально открытом участке, и уже после усадки дома сажать растения и возводить другие постройки. Таким образом, стены будут лучше обдуваться, и не будут находиться в тени, благодаря чему процесс высыхания ускорится. Стоит отметить, что при правильном подходе климатические особенности того или иного района застройки должны учитываться специалистами или определяться с помощью нормативных документов.

Факторы, влияющие на усадку дома

Величина усадки, так же как и ее длительность, зависит от множества различных факторов:

  1. Материал постройки. Если дом возводится из древесины, то также следует учитывать ее тип и природную влажность. Максимальную усадку дают дома, построенные из свежесрубленных бревен. В таком случае она может доходить до 8-10%.
  2. Условия хранения материала. В том случае, если материал неправильно хранился и успел сильно пропитаться влагой, то процент усадки будет выше.
  3. Расположение дома. В данном случае главную роль играет наличие теней и степень продуваемости участка.
  4. Погодные условия на этапе строительства и консервирования дома.
  5. Масштаб постройки.
  6. Технологический тип строительства.
  7. Грамотность строителей. Это достаточно важный фактор, играющий значительную роль в величине усадки дома. Опытные и грамотные специалисты знают способы, как уменьшить процент усадки и избежать проблем, связанных с этим процессом.

Учитывая все вышесказанное, можно сказать, что величина усадки зависит от самых разнообразных факторов, не на все из которых можно как-то повлиять. Однако вполне реально найти грамотных строителей, правильно хранить материал или начать строительство на открытом и хорошо проветриваемом участке. При возведении дома из дерева к этим вопросам стоит отнестись особенно серьезно.

Читать еще:  Гладиолусы детки посадка

Как устранить усадку

Существует сразу несколько достаточно эффективных методов, как можно уменьшить усадку дома. Однако для каждого материала эти методы могут отличаться.

Усадка дома из дерева

Эффективней всего можно уменьшить усадку деревянного объекта. Для этого можно использовать следующие способы:

  • Уплотнение швов. В качестве уплотнителя могут выступать жгуты или пакля.
  • Осадка всех рядов бревен с помощью киянки или вибратора. Благодаря этому материал максимально плотно стыкуется.
  • Правильное хранение материала. Дерево должно какое-то время сушиться в сухом и проветриваемом месте.
  • Окосячка элементов конструкции проемов с помощью брусков, толщина которых не превышает 50 миллиметров. Бруски монтируются в специальные пазы, за счет чего усиливаются конструктивные характеристики.
  • Использование профилированного бруса, имеющего естественную степень влажности. Они отлично соединяются между собой благодаря пазам и шипам. С ними можно не бояться зазоров, которые могут привести к неприятным последствиям во время усадки.
  • Использование клееного бруса. Такой материал поможет уменьшить и сократить процесс усадки, однако стоит он очень дорого, поэтому его применяют довольно редко.

Усадка кирпичного дома

Кирпичные дома подвержены усадки меньше, нежели деревянные, однако последствия такого процесса могут быть куда хуже. Сильная усадка кирпичного дома может привести к появлению трещин на стенах и даже нарушению конструкции здания.

Избежать сильной усадки дома помогут деформационные швы, которые делаются в кирпичной кладке. Благодаря таким швам повышается устойчивость строения к перепадам температуры, а также уменьшается нагрузка на конструктивные элементы дома. Деформационный шов — это разрез в кладке, разделяющий стену на отдельные части. Благодаря этому повышается упругость всего здания. Такие швы необходимо заделывать специальными изоляционными материалами.

Уменьшить усадку дома может и правильный выбор кирпича. Следует выбирать кирпич с низкими характеристиками водопоглощения. Также не стоит забывать о правильности хранения материала. Если хранить кирпич под открытым небом, то он может сильно намокнуть и впитать в себя много влаги, что негативно скажется на «усушке» материала.

Усадка дома из газобетона

Газобетон хоть и является хорошим материалом, имеющим свои достоинства, но он так же подвержен усадке. При этом в процессе усадки на стенах могут появляться трещины разных размеров, и к этому следует серьезно отнестись. Просто заштукатурить трещины, как это делают многие непрофессиональные строители, недостаточно.

Главной причиной усадки газосиликатных блоков является испарение влаги из пористой структуры. При этом процесс высыхания и увлажнения газобетона происходит несколько быстрее, чем у других материалов.

Особенность усадки домом из газобетона состоит в том, что процесс высыхания материала происходит неравномерно. Поверхность высыхает значительно быстрее, нежели внутренняя часть материала. Таким образом, снаружи газосиликатные блоки высыхают, из-за чего сокращаются, а во внутренней части этот процесс не происходит. В результате внешние части материала не выдерживают, и на них появляются трещинки, которые со временем начинают увеличиваться. Не сложно догадаться, что уменьшить усадку дома из газобетона можно двумя способами:

  • ускорить высыхание внутренней части материала;
  • не дать внешним частям материала быстро высыхать.

Чтобы с наружной части блоки не высыхали слишком быстро, опытные строители во время кладки равномерно опрыскивают их водой. Но тут главное не переборщить, воды не должно быть слишком много, в противном же случае это замедлит процесс сушки не только снаружи материала, но и внутри. Также следует внимательно следить за тем, чтобы все блоки увлажнялись равномерно.

Уменьшить усадку дома из газобетона поможет и правильное хранение материала. Рекомендуется накрыть блоки клеенкой, чтобы избежать их намокания. Также их не стоит хранить под открытым солнцем. Для более равномерного просыхания газобетона блоки лучше всего ставить ребром.

Можно ли избежать усадки частного дома

Многие люди, начиная строительство дома, наивно полагают, что могут избежать усадки здания. Однако это не так. Усадка дома происходит в любом случае, и от этого никуда не деться. Главное, что можно сделать в таком случае — уменьшить усадку и сократить ее по времени.

Для этого, прежде всего, стоит нанимать грамотных и опытных специалистов, которые хорошо разбираются во всех тонкостях строительства и понимают разницу между материалами. Дерево, газобетон и кирпич дают разную усадку, и при строительстве из этих материалов существуют свои нюансы, которые рабочие должны учитывать. В целом, если правильно подойти к процессу строительства и выполнять рекомендации, указанные в данной статье, то можно избежать каких-либо проблем, связанных с усадкой частного дома.

Читайте также

Выращивание астры на участке: когда сажать, видео

Создать уют на участке помогают цветы и декоративные элементы, наподобие садовых фигурок. Если последние можно купить в магазине, растения придется выращивать самостоятельно от крохотного семечка до взрослого цветущего кустика.

Самовольная постройка: снос, признание и право собственности

Когда земля в собственности, а документы в порядке не задумываешься о формальностях при обустройстве летней кухни или уютной пристройки к дому. За высоким забором никто не видит и само строение никому не мешает — можно спать спокойно. Но гром всегда гремит без предупреждения.

Бизнес-план по производству кирпича на участке

Самый древний строительный материал — кирпич. Технологии его создания постоянно менялись и в настоящий момент они так же продолжают совершенствоваться. Без этого материала не обходится ни одна стройка, поэтому производство искусственного каменного материала становится очень востребованным видом бизнеса.

Бегония в домашних условиях: посадка и уход, фото, видео

Бегония — эффектное растение для дома и сада, обильно цветущее до самых заморозков. Яркие оттенки лепестков, сложные соцветия, ветвисто-коленчатые стебли, пушистые, плоские и гофрированные листья разных форм и расцветок поражают своим многообразием. Род бегониевых растений включает 1600 видов, из которых 125 применяют в декоративном садоводстве.

Передвижение на беспилотнике, или Взгляд в будущее

Беспилотный летательный аппарат, а в народе просто беспилотник, – привлекательный сегмент для российских коммерсантов. По прогнозам специалистов, уже к 2035 году емкость этого сегмента мирового рынка составит порядка 300 млрд. долларов, из которых 40 млрд. долларов будет зарабатывать Россия. Чем БПА могут заинтересовать коммерческие структуры и конечных потребителей?

Индюшиная ферма: типовой бизнес-план

Птичьи фермы являются не только отличным примером домашнего хозяйства, но и хорошим вариантом бизнеса. Так, индюшиная ферма может стать стабильным выгодным делом, которое не требует много усилий.

Что делать, чтобы не попасть в сети кредитования?

Когда у вас в голове возникает идея взять очередной кредит, помните: кредитование не несёт никакой пользы для обычного человека, оно создано исключительно для получения прибыли банков. Всё, что вы получаете — это иллюзия о «спасении». Ну а когда наступает время платить по счетам, у вас возникают проблемы с денежными средствами для погашения кредитов, и маааленький бонус в виде психологического стресса и угнетающего состояния.

Усадка частного дома: можно ли избежать, как устранить, рекомендации и видео

Информация о компании

Компании и рынка

Помощь в любых вопросах

Документы и справки

Документы и справки

Усадка частного дома: можно ли избежать, как устранить, рекомендации и видео

После завершения строительства дома процесс усадки является неизбежным. Происходит он вследствие того, что материал высыхает, из него испаряется влага, и из-за этого он буквально сжимается и уменьшается в размерах.

Многие люди боятся усадки, однако это абсолютно естественный процесс, которого невозможно избежать и по его поводу не стоит переживать. Но, чтобы усадка не привела к неприятным последствиям, ее при строительстве стоит обязательно брать во внимание. Это особенно касается домов, построенных из дерева. Если перед строительством дерево хорошо не просушить, то после завершения усадки объем стен может заметно уменьшиться, что в последующем станет огромной проблемой.

Читать еще:  Декоративные кустарники в саду фото и названия

Время полной усадки дома зависит от множества факторов. На процесс влияют материал постройки, климатическая зона и погодные явления, сезон, когда было завершено строительство и многое другое. В целом, если соблюдать некоторые простые правила, то этот процесс не доставит никаких неудобств.

Что такое усадка дома

Усадка дома — это процесс испарения влаги и высыхания материала, в результате которого он уменьшается в размерах. При возведении дома опытные строители обязательно берут в расчет будущую усадку, ведь если этого не сделать, то можно попасть в неприятную ситуацию.

Из-за высыхания материала высота стен, дверных и оконных проемов может существенно уменьшиться, что приведет к изменению размеров здания. Особенно это касается домов, построенных из натуральной древесины. Кирпич, газобетон и другие материалы тоже дают усадку, однако в меньшей степени.

Существует два основных вида усадки дома:

  1. Температурная. Материал имеет свойство разжиматься или сужаться из-за температурных перепадов.
  2. «Усушка». Материал меняет свои размеры из-за чрезмерного высыхания или намокания.

Время усадки дома

В процессе усадки дома стоит учитывать два очень важных фактора: время усадки дома и ее величину. Перед началом строительства с высокой степенью точности невозможно определить, сколько по времени будет длиться усадка, и насколько в итоге она повлияет на площадь стен.

Время усадки зависит от климата и сезона, когда было завершено строительство. Идеальным вариантом является завершение строительства к концу осени и началу зимы. Тогда можно ввести дом в эксплуатацию уже через 6 месяцев, так как конструкции пройдут зимние морозы и успеют равномерно просушиться за весенний период. Если же строительство завершилось летом, то в идеале дом должен пройти все сезоны и простоять целый год. Однако время усадки зависит не только от сезона завершения строительства, но и от климатических условий и погоды. Если здание или его часть расположены в тени или постоянно намокают от дождя, то процесс высыхания материала может занять больше времени.

Правильней всего начинать строительство на максимально открытом участке, и уже после усадки дома сажать растения и возводить другие постройки. Таким образом, стены будут лучше обдуваться, и не будут находиться в тени, благодаря чему процесс высыхания ускорится. Стоит отметить, что при правильном подходе климатические особенности того или иного района застройки должны учитываться специалистами или определяться с помощью нормативных документов.

Факторы, влияющие на усадку дома

Величина усадки, так же как и ее длительность, зависит от множества различных факторов:

  1. Материал постройки. Если дом возводится из древесины, то также следует учитывать ее тип и природную влажность. Максимальную усадку дают дома, построенные из свежесрубленных бревен. В таком случае она может доходить до 8-10%.
  2. Условия хранения материала. В том случае, если материал неправильно хранился и успел сильно пропитаться влагой, то процент усадки будет выше.
  3. Расположение дома. В данном случае главную роль играет наличие теней и степень продуваемости участка.
  4. Погодные условия на этапе строительства и консервирования дома.
  5. Масштаб постройки.
  6. Технологический тип строительства.
  7. Грамотность строителей. Это достаточно важный фактор, играющий значительную роль в величине усадки дома. Опытные и грамотные специалисты знают способы, как уменьшить процент усадки и избежать проблем, связанных с этим процессом.

Учитывая все вышесказанное, можно сказать, что величина усадки зависит от самых разнообразных факторов, не на все из которых можно как-то повлиять. Однако вполне реально найти грамотных строителей, правильно хранить материал или начать строительство на открытом и хорошо проветриваемом участке. При возведении дома из дерева к этим вопросам стоит отнестись особенно серьезно.

Как устранить усадку

Существует сразу несколько достаточно эффективных методов, как можно уменьшить усадку дома. Однако для каждого материала эти методы могут отличаться.

Усадка дома из дерева

Эффективней всего можно уменьшить усадку деревянного объекта. Для этого можно использовать следующие способы:

  • Уплотнение швов. В качестве уплотнителя могут выступать жгуты или пакля.
  • Осадка всех рядов бревен с помощью киянки или вибратора. Благодаря этому материал максимально плотно стыкуется.
  • Правильное хранение материала. Дерево должно какое-то время сушиться в сухом и проветриваемом месте.
  • Окосячка элементов конструкции проемов с помощью брусков, толщина которых не превышает 50 миллиметров. Бруски монтируются в специальные пазы, за счет чего усиливаются конструктивные характеристики.
  • Использование профилированного бруса, имеющего естественную степень влажности. Они отлично соединяются между собой благодаря пазам и шипам. С ними можно не бояться зазоров, которые могут привести к неприятным последствиям во время усадки.
  • Использование клееного бруса. Такой материал поможет уменьшить и сократить процесс усадки, однако стоит он очень дорого, поэтому его применяют довольно редко.

Усадка кирпичного дома

Кирпичные дома подвержены усадки меньше, нежели деревянные, однако последствия такого процесса могут быть куда хуже. Сильная усадка кирпичного дома может привести к появлению трещин на стенах и даже нарушению конструкции здания.

Избежать сильной усадки дома помогут деформационные швы, которые делаются в кирпичной кладке. Благодаря таким швам повышается устойчивость строения к перепадам температуры, а также уменьшается нагрузка на конструктивные элементы дома. Деформационный шов — это разрез в кладке, разделяющий стену на отдельные части. Благодаря этому повышается упругость всего здания. Такие швы необходимо заделывать специальными изоляционными материалами.

Уменьшить усадку дома может и правильный выбор кирпича. Следует выбирать кирпич с низкими характеристиками водопоглощения. Также не стоит забывать о правильности хранения материала. Если хранить кирпич под открытым небом, то он может сильно намокнуть и впитать в себя много влаги, что негативно скажется на «усушке» материала.

Усадка дома из газобетона

Газобетон хоть и является хорошим материалом, имеющим свои достоинства, но он так же подвержен усадке. При этом в процессе усадки на стенах могут появляться трещины разных размеров, и к этому следует серьезно отнестись. Просто заштукатурить трещины, как это делают многие непрофессиональные строители, недостаточно.

Главной причиной усадки газосиликатных блоков является испарение влаги из пористой структуры. При этом процесс высыхания и увлажнения газобетона происходит несколько быстрее, чем у других материалов.

Особенность усадки домом из газобетона состоит в том, что процесс высыхания материала происходит неравномерно. Поверхность высыхает значительно быстрее, нежели внутренняя часть материала. Таким образом, снаружи газосиликатные блоки высыхают, из-за чего сокращаются, а во внутренней части этот процесс не происходит. В результате внешние части материала не выдерживают, и на них появляются трещинки, которые со временем начинают увеличиваться. Не сложно догадаться, что уменьшить усадку дома из газобетона можно двумя способами:

  • ускорить высыхание внутренней части материала;
  • не дать внешним частям материала быстро высыхать.

Чтобы с наружной части блоки не высыхали слишком быстро, опытные строители во время кладки равномерно опрыскивают их водой. Но тут главное не переборщить, воды не должно быть слишком много, в противном же случае это замедлит процесс сушки не только снаружи материала, но и внутри. Также следует внимательно следить за тем, чтобы все блоки увлажнялись равномерно.

Уменьшить усадку дома из газобетона поможет и правильное хранение материала. Рекомендуется накрыть блоки клеенкой, чтобы избежать их намокания. Также их не стоит хранить под открытым солнцем. Для более равномерного просыхания газобетона блоки лучше всего ставить ребром.

Можно ли избежать усадки частного дома

Многие люди, начиная строительство дома, наивно полагают, что могут избежать усадки здания. Однако это не так. Усадка дома происходит в любом случае, и от этого никуда не деться. Главное, что можно сделать в таком случае — уменьшить усадку и сократить ее по времени.

Для этого, прежде всего, стоит нанимать грамотных и опытных специалистов, которые хорошо разбираются во всех тонкостях строительства и понимают разницу между материалами. Дерево, газобетон и кирпич дают разную усадку, и при строительстве из этих материалов существуют свои нюансы, которые рабочие должны учитывать. В целом, если правильно подойти к процессу строительства и выполнять рекомендации, указанные в данной статье, то можно избежать каких-либо проблем, связанных с усадкой частного дома.

Читать еще:  Декор садового участка

Читайте также

Декларация по земельному налогу (2015)

Декларацию по земельному налогу должны подавать организации, в собственности которых находятся земельные участки, являющиеся объектом налогообложения. До 2015 г. (за 2014 налоговый год) декларацию должны были подавать и физические лица – индивидуальные предприниматели по отношению к земельным участкам, которые они использовали для предпринимательской деятельности. В данный момент эта норма отменена, и расчет суммы налога с земли для индивидуальных предпринимателей, как и для прочих физических лиц, осуществляют налоговые органы без подачи декларации.

Как сделать красивые грядки на даче своими руками: фото, видео, варианты оформления

Получая удовольствие от сада и огорода, мы порой лишены времени серьезно и подолгу ими заниматься. Но если в первые годы приобретения дачного участка приложить максимум усилий для его капитального обустройства, огородным культурам в последующем потребуется минимум ухода и забот. Казалось бы сложная задача, зато вдохновляющая, и даже новичкам вполне по силам.

Деревянная лестница в дом своими руками

Будущие владельцы все чаще приглядываются к многоэтажным домам или квартирам. И правда, дополнительное пространство нынче в моде. Для удобства перемещения по этажам используют лестницу. Это изделие известно человеку с давних времен. За это время накопилось много идей как создать и оформить лестницу. От дизайна средневековых времен до модерна — идеи не имеют границ.

Государственный земельный надзор в 2018 году

Земельные ресурсы имеют определенное предназначение и ценность. Населению предоставляется земля для строительства домов, ведения хозяйства, организации бизнеса. Каждый участок имеет границы, целевое предназначение, конфигурации и другие характеристики.

Кадастровая стоимость в 2018 году: как устанавливается, изменение, уменьшение

Многие законодательные требования, которые предъявляются к владельцам недвижимости, зависят и исчисляются от стоимости таких объектов. Например, по такому принципу осуществляется расчет налога на землю. Но фактически определить реальную стоимость имущества невозможно, так как на рынке цены меняются практически каждый день.

Приватизация (выкуп) земельного участка

Приватизация, или получение в собственность земельного участка из государственной или муниципальной собственности, дает бесспорные преимущества гражданам и юридическим лицам. Право собственности на землю является наиболее стабильным видом прав. Такой участок можно продать, обменять, подарить или передать по наследству. Кроме того, земля в собственности может приносить дополнительные экономические и юридические выгоды. Земельный участок можно сдать в аренду и получать за него арендную плату. Земля как актив может выступить предметом залога, что позволит получить кредит на более выгодных условиях.

Капельный полив на даче своими руками: фото, видео

Своевременное орошение почвы — залог благополучия ваших растений, а значит, к его организации нужно подойти со всей серьезностью.Все чаще предпочтение отдают системе капельного полива и этому есть объяснение в виде ряда преимуществ использования такого способа.

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома — причины и последствия

Время чтения: 5 минут

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector